خانه‌دار شدن در فلوریدا با کمک مشاوران املاک ایرانی

بنا به گزارش IranianRealtor.org، هرچند نام فلوریدا در بین ایالت‌های بزرگ آمریکا به چشم نمی‌خورد؛ اما جایگاه چهارم برترین اقتصاد آمریکا را به خود اختصاص داده است. فعالیت‌های اقتصادی در فلوریدا حرف اول را می‌زنند. به همین دلیل جمعیت نسبتا زیادی در آن زندگی می‌کنند. این موضوع باعث شده تا فلوریدا به سومین ایالت پرجمعیت آمریکا تبدیل شود. اگر به فکر سرمایه‌گذاری در ایالت‌هایی از آمریکا هستید که فرصت‌های کاری زیادی در آن وجود دارد، فلوریدا را باید در صدر لیست خود قرار دهید. فراموش نکنید که فلوریدا با قرارگیری در جنوب شرقی آمریکا، ایالتی ساحلی به شمار می‌رود که در طول سال آب‌وهوای معتدل و مرطوبی را برای ساکنان خود به ارمغان می‌آورد. برای آشنایی با مراحل خرید خانه در فلوریدا تا پایان با ما همراه باشید.

خرید خانه در فلوریدا

هرچند فعالیت‌های اقتصادی در فلوریدا از رونق بالایی برخوردار هستند؛ اما هزینه‌های زندگی در این ایالت نسبت به بسیاری دیگر از ایالت‌های امریکا مانند کالیفرنیا کمتر است. در گزارش‌های رسمی که از سوی دولت آمریکا منتشر می‌شود، از نظر هزینه‌های زندگی، فلوریدا در جایگاه 26 بین 50 ایالت این کشور قرار دارد. بنابراین با خرید خانه در فلوریدا نگرانی چندانی از بابت هزینه‌های بالای زندگی نخواهید داشت.

فرقی نمی‌کند که قصد خرید خانه در ایران را دارید یا به دنبال ملک رویایی خود در فلوریدا آمریکا می‌گردید. حضور یک مشاور املاک در فلوریدا برای راهنمایی مراحل خرید و همچنین رعایت قوانین و مقررات این حوزه در کنار شما ضروری است. به نظر شما بهترین مشاوران املاک در فلوریدا چه کسانی هستند؟ هرچند می‌توانید به سراغ مشاوران املاک آمریکایی فعال در این کشور بروید؛ اما خبر خوب برای شما این است که تعدادی مشاور املاک ایرانی حرفه‌ای با سابقه سال‌ها فعالیت در این ایالت حضور دارند. این دسته از افراد می‌توانند به صورت تخصصی در زمینه خرید ملک به ایرانیان کمک کنند تا ضمن تجربه خرید قانونی بدون دردسر، بهترین شهرها و محله‌های این ایالت را برگزینند.

چگونگی خرید خانه در فلوریدا

عده‌ای تصور می‌کنند که برای خرید خانه در فلوریدا باید از مراحل پیچیده و طاقت فرسایی را پشت سر بگذارند. هر چند قوانین و مقررات خاصی برای خان اتباع خارجی از سوی دولت آمریکا وضع شده است؛ اما اگر از مشاور املاک با تجربه کمک بگیرید، می‌توانید ظرف چند روز تا نهایتا چند هفته خانه رویایی خود را خریداری کنید.

مراحل خرید خانه در فلوریدا بسته به اینکه قصد دریافت وام دارید یا خیر، تا حدی با یکدیگر متفاوت هستند. اگر نیازی به دریافت وام ندارید و بودجه کافی برای خرید خانه در اختیارتان است، می‌توانید مستقیما با همکاری مشاور املاک برای خرید خانه دست به کار شوید. اما اگر به هر دلیل به دنبال دریافت وام بانکی هستید، باید ابتدا اسناد و مدارکی را در اختیار بانک قرار دهید که به موجب آن‌ها ثابت کنید توان بازپرداخت اقساط وام را دارید. فرآیند احراز صلاحیت متقاضیان دریافت وام ممکن است تا یک ماه به طول بینجامد. به طور کلی مراحل خرید خانه در فلوریدا به صورت گام به گام را می‌توانید در اینجا مشاهده کنید:

• مرحله اول: پیدا کردن مشاور املاک حرفه‌ای در فلوریدا
• مرحله دوم: تعیین محدوده بودجه مد نظر برای خرید خانه
• مرحله سوم: انتخاب محله مناسب برای خرید خانه
• مرحله چهارم: جستجو برای پیدا کردن ملک مناسب در منطقه مد نظر
• مرحله پنجم: انجام اقدامات لازم برای دریافت وام بانکی (در صورت نیاز)
• مرحله ششم: مذاکره با فروشنده برای دستیابی به توافق بر سر قیمت خانه
• مرحله هفتم: عقد قرارداد با رعایت تمام نکات خرید خانه (به همراه پیش پرداخت)
• مرحله هشتم: بازدید و ارزیابی ملک
• مرحله نهم: ثبت رسمی قرارداد خرید خانه در آمریکا (پرداخت مالیات و سایر هزینه‌های انتقال مالکیت)
• مرحله دهم: پرداخت مابقی هزینه ملک به مشتری و تحویل خانه

هزینه‌های خرید و اجاره ملک در فلوریدا

وقتی با یک ایالت مانند فلوریدا سروکار دارید، طبیعی است که بازه قیمتی خرید و اجاره خانه نسبتا گسترده باشد. این ایالت از شهرهای مختلفی تشکیل شده است که در هر یک از آن‌ها میانگین نرخ خانه با دیگران متغیر است. طبق آخرین آمارهای رسمی که در این ایالت منتشر شده، میانگین بهای خرید خانه تک خوابه در فلوریدا به بیش از 403 هزار دلار رسیده است. با نیم نگاهی به تغییرات میانگین قیمت در سال‌های اخیر مشخص می‌شود که تقریبا در یک دهه اخیر هر سال بین 10 تا 20 درصد قیمت خانه در فلوریدا افزایش یافته است.

اوضاع در بازار اجاره مسکن فلوریدا نیز تقریبا بر همین منوال است. البته اختلاف میانگین قیمت اجاره بها در شهرهای مختلف فلوریدا نسبتا بالاست. به عنوان مثال برای اجاره آپارتمان یک خوابه در شهر جکسون ویل باید حدود 1555 دلار در ماه پرداخت کنید. اما در شهری ساحلی مانند میامی این هزینه به حدود 3249 دلار در ماه می‌رسد. روی هم رفته میانگین نرخ اجاره بها برای آپارتمان‌های یک خوابه در ایالت فلوریدا حدود 2 هزار دلار در ماه است.

بهترین شهرهای فلوریدا برای زندگی

هرچند فلوریدا در جمع ایالت‌های بزرگ آمریکا قرار ندارد؛ اما از کنار هم قرار گرفتن شهرهای زیادی تشکیل شده است. شما برای خرید خانه در فلوریدا باید بیش از هر چیز روی کیفیت زندگی در شهرهای مختلف این ایالت تمرکز کنید. فاکتورهای دیگری که باید در ادامه مد نظر قرار دهید، میزان هزینه برای خرید خانه، جمعیت، نوع بافت فرهنگی، وضعیت مراکز آموزشی و همچنین فعالیت‌های اقتصادی رایج در شهرهای مختلف است. به این ترتیب می‌توانید بهترین گزینه را برای خرید ملک در فلوریدا انتخاب کنید. در همین راستا تعدادی از بهترین شهرهای فلوریدا برای خرید خانه عبارت‌اند از:

• Sarasota
• Miami
• Naples
• Melbourne
• Jacksonville
• Tampa
• Pensacola

البته در سایر شهرهای ایالت فلوریدا نیز می‌توان محله‌هایی را پیدا کرد که برای خرید خانه با هدف سرمایه‌گذاری یا اقامت انتخاب‌های مناسبی به شمار می‌روند. راهنمایی گرفتن از مشاور املاک حرفه‌ای در فلوریدا برای تصمیم‌گیری در زمینه انتخاب شهر و محله مناسب برای خرید خانه بسیار راهگشاست. فراموش نکنید که شاید تنها یکبار برای خرید خانه در آمریکا اقدام کنید. بنابراین همه جوانب را برای رسیدن به بهترین تصمیم در نظر بگیرید.

منبع: www.IranianRealtor.org